I kućni savet ima svoja pravila

kucni red

Iako možda deluje neozbiljno kada čujete da jedna zgrada ima svog predsednika kućnog saveta, to je itekako pozicija koja je neophodna zarad boljeg fukcionisanja jedne zajednice. Osim toga, taj vid organizacije propisan je i Zakonom o održavanju stambenih zgrada.

Prokišnjavanje krova, nesređeno dvorište, oštećena fasada, neuredno stepenište i slična pitanja su od izuzetne važnosti za stanare jedne zgrade. A za te probleme postoji, ipak, i neko ko je dužan da ih reši – vaš komšija, predsednik kućnog saveta.

Član 13 Zakona o održavanju stambenih zgrada, jasno određuje kada se određuje skupština zgrade, a kada savet zgrade: „U stambenoj zgradi, odnosno delu zgrade (lamela, ulaz i sl.) sa deset i manje vlasnika stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade umesto skupštine zgrade obrazuje se savet zgrade koji čine svi vlasnici stanova odnosno drugih posebnih delova zgrade. Savet zgrade bira predsednika saveta.”

Ovaj zakon, takođe, predviđa i da su radovi na održavanju stambene zgrade kojima se otklanja neposredna opasnost po život i zdravlje ljudi ili za okolinu (požar, poplava, intervencije na elektroinstalacijama, zaglavljenje u liftu i slično) zapravo radovi hitnih intervencija u smislu ovog zakona i izvode se bez odlaganja. Ne postoji, dakle, izgovor za odlaganje početka ovih radova.

Ukoliko, takođe, želite da nekoga prijavite ili odjavite sa spiska stanara u vašem stanu, nećete to moći da odradite bez predsednika kućnog saveta. Svaka stambena zgrada ima svojstvo pravnog lica u pravnim poslovima koji se odnose na održavanje i korišćenje stambene zgrade. Zato ćete, za svaku promenu koju planirate da načinite u zgradi, morati da dobijete pismenu dozvolu (potvrdu) od predsednika kućnog saveta, na kojoj će morati da bude njegov potpis i pečat, koji svaka zgrada mora da ima.

Postoje različiti tipovi radova na održavanju stambene zgrade čijim izvođenjem se sprečava opasnost po zdravlje ili život ljudi. Neki od njih su:

1) popravka ili zamena krovne konstrukcije, krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori);

2) popravka ili zamena lifta sa pripadajućim delovima (kućica, okno lifta sa instalacijama i uređajima) kao i ispitivanje ispravnosti uz izdavanje upotrebne dozvole prema važećim propisima o liftovima;

3) popravka ili zamena protivpožarnog stepeništa i instalacija uređaja za zaštitu od požara;

4) popravka ili zamena gromobrana;

5) popravka ili zamena oštećenih ili dotrajalih fasada, stepeništa ili drugih zajedničkih delova zgrade, koje predstavljaju opasnost po život i zdravlje ljudi.

Troškovi održavanja zgrade, naravno, nisu mali. Prema tome, ukoliko želite da vam travnjak bude redovno pokošen, ulaz bude sveže okrečen ili lift redovno u funkciji, moraćete da poštujete pravila kućnog saveta o zajedničkom finansiranju. Na ime troškova održavanja, vlasnici stanova mesečno plaćaju jedan iznos na račun zgrade, u visini i u rokovima koje određuje skupština zgrade. Dakle, zgrada bi, po pravilu, trebalo da ima i svoj račun, radi sigurnosti, kako ne bi moglo da dođe do problema oko upravljanja finansijama.

Ukoliko, ipak, stanari jedne zgrade ne vode računa o okruženju u kojem žive, mogu biti kažnjeni od strane inspekcije. Član 33 Zakona o održavanju stambenih zgrada određuje visinu kazne predviđenu u ovakvim situacijama: „Novčanom kaznom od 20.000 do 100.000 dinara kazniće se stambena zgrada ako ne izvrši radove na održavanju stambene zgrade kojima se sprečava ugrožavanje života i zdravlja ljudi i bezbednost okoline.”

Dakle, ukoliko niste bili upućeni u ove detalje, proverite sa vašim predsednikom kućnog saveta da li ispunjavate svoje obaveze kao stanar, ali ujedno i proverite na koji način on upravlja sredinom u kojoj živite.

Nemanja Rašić

Advertisements

Оставите одговор

Попуните детаље испод или притисните на иконицу да бисте се пријавили:

WordPress.com лого

Коментаришет користећи свој WordPress.com налог. Одјавите се / Промени )

Слика на Твитеру

Коментаришет користећи свој Twitter налог. Одјавите се / Промени )

Фејсбукова фотографија

Коментаришет користећи свој Facebook налог. Одјавите се / Промени )

Google+ photo

Коментаришет користећи свој Google+ налог. Одјавите се / Промени )

Повезивање са %s